実務を通して得た「失敗しないため」のノウハウを公開!


by daikyo4

希望の土地を手に入れるのは大変です

今回は、「本部町崎本部3区画分譲地」の土地の購入までの取引を例に、
希望の土地を手に入れるまでのやり取りをお話しします

当社は、本島北部で「海の見える自然環境の良い場所」の土地を探しており、
希望するロケーションの良い土地(※現在の崎本部3区画)を見つけました。

早速、売主様と交渉…

売主様は、「530坪をまとめて一括で売りたい」、「土地を分筆してまでは売らない」
と要望をおっしゃられ、
当社(買主)は、「現状の530坪では、土地の奥行きが長すぎるので、
海の見える前面の400坪だけを値段を上げてもいいから分筆して売却して欲しい」
と交渉したところ、売主様にあっさり断られました…。

売主様との話が平行線になり、土地の買取りを諦めかけていた頃、

知人からH様を紹介され、 H様は「海が見えなくていいので、地形が悪い分
相場より安くしてくれるなら買っても良い」 というお話を頂いたのです。 

これでようやく話がまとまり、

最終的に、売主様の要望通り土地全体の530坪を当社が買取り、
そしてH様に『奥の土地130坪』を分筆し売却し、当社は、
希望の土地400坪をGETすることができました!!

希望の土地を見つけることが出来ても、
地主様の要望や土地の形など予想外なこと等が多々起こるので、
希望の土地を手に入れるのは、そう簡単な事ではないのかもしれません・・・


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↑当初の530坪の売り地

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↑分筆して整地した状態です。

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 ↑分筆後の公図です



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by daikyo4 | 2008-01-30 09:41 | 土地・建物